商业地产房产税每年都要交吗(房产税征税房屋房)

尼克船长 46

房产税只是房地产税当中的一小部分,房产税的征收对象也只是房产。但是,房产税在实际征收的过程中,也有许多问题需要注意!

门面房要交房产税吗?

门面房当然需要交房产税。对于门面房来说,自用的话按照房屋的计税余值计算房产税;如果是出租,需要按照租金收入为计税依据计算房产税。

具体来说,按照房屋的计税余值计算房产时,税率是1.2%;而从租计征的法定税率是12%。

需要注意的是,由于门面房属于商用房,个人出租时并没有优惠。如果个人出租的是住房,那么根据财税[2008]24号规定,可以按照4%的税率征收房产税。

举例说明:

虎虎对外出租了一处门面房,门面房不含增值税的年租金是12万。

虎虎需要缴纳的房产税=120000*12%=14400。

当然,有的地方可能存在减半征收的情况,例如厦门!。我们在实际缴纳时,需要按照当地的具体政策为准。

房产税的征税范围有哪些?

房产税征收的范围是在城市、县城、建制镇和工矿区,农村的房产不是现行房产税的征收范围。现行房产税的税率也是有三档,分别为12%,4%和1.2%。这三种税率是对样多种情况的,具体如下:

1、12%

房产拥有者出租房产的,房产税需要从租计征,它的税率就是实际收到的租金收入的12%。当然这里的房产所有者指的是企业也有可能是个人。这样企业纳税人在收到租金收入后,就需要按照国家的规定足额缴纳房产税税。当然房产税也是按年计算,分期缴纳。

主要这里的计税依据就是出租房产的不含税收入,在计算时就是记得扣除增值税部分。

2、4%

其实这里就是房产税从租计征的特殊情况。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房,不区分用途,对于个人出租住房取得的租金收入一律减按4%的税率征收房产税。

对于里面的税收优惠我们要明白,个人只要是出租的房产登记的住房,不管是出给个人自用,还是出租给企业办公,都是按照4%的税率缴纳房产税。而如果个人出租的房产是属于商业性质的,不管承租人是用于办公,还是居住都是按照12%的税率征收房产税的。

其实这里面还是有漏洞的,个人把自己的房产出租个人,他肯定不会主要去登记的,毕竟个人不同发票用于报销。而最新个税的改革对于住房租金的扣除,也将会是房产税征收的一个依据。毕竟房客为了可以获得这个住房租金的税前扣除,肯定会在个人所得税APP中填写租房信息的。

需要注意的是,现行的规定个人自用住房是免征房产税的,这也就是房产税以后改革的重点。

3、1.2%

企业房产自用的时候,就需要从价计征房产税。当然在这里由于房产的折旧和年限的问题,各地都会制定一个房产原值的扣除标准。一般都是按照房产原值一次性扣除10%-30%后进行计算房产税。

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