广州发展是东进南拓策略,所以买房要遵循一个原则:买南买东不买北。主城区买黄埔、外围区买南沙。白云选南部、番禺选北部;增城看新塘、荔湾买广钢。当然了,如果有足够的预算,肯定是优先中心四区。
从区域规划的角度看,广州的发展方向是一路向南,所以大的买房原则是买南不买北。
具体到区域,可以重点关注一下南沙和黄埔。
南沙这个板块的定位是很高的,大湾区C位,广州副中心,潜力很大。现在南沙处于起步发展阶段,目前价格不高,再加上不断有利好政策,现在买入南沙的话,是很合适的时机。
广州东进是趋势,产业现在除了天河就是黄埔,工作岗位最多的就是这两个区,天河互联网、金融收入高;黄埔芯片、医药、材料、设备等,产业也非常不错。
再来细分析一下各个区的板块,看看可以买哪里。
天河、海珠、越秀这三个区就不说了,中心城区,预算充足可以无脑上车。荔湾区的话,目前发展比较好的是白鹅潭一带,价格也比较高;刚需的话,可以看看广钢和芳村板块。
黄埔区:一手房市场火爆,算是中心四区平替。近市中心、适合资金较充足的市区上班的人,发展势头强劲。黄埔比较好的几个板块是老黄埔和科学城,便宜一点的可以看看知识城。
南沙区:适合预算不多,在南沙工作、对环境要求高的新广,定位很高,但兑现周期长。南沙区比较好的两个板块,一个是金洲蕉门,一个是明珠湾。前者配套齐全,是很成熟的居住区;后者有产业有规划,潜力很大。
白云区:人多地多,房价两极分化。白云新城可以放心买,但是价格也高;低一档的可以看看白云湖数字科技城,规划、产业、交通都不差;预算比较低的刚需可以看看北部四镇,总价100多万就可以上车了。
番禺区:二手房成交量最大,容易盘活,适合市中心刚需上班族。通勤方便、游玩地方较多、优先选长隆万博、大学城板块。
增城区:不限购,适合预算不足的新广,但只有靠近地铁+核心位置的才是性价比之王。买增城*新塘板块,核心区域,价值不言而喻。另外还可以看看21号线沿线的几个区域,21号线是快线,通勤到主城相对方便。
从化和花都这里就不说了,这两个区距离主城区比较远,适合在当地就业发展的人。